Очистка имущества, отчужденного заложенным имуществом

По всей стране возникают компании под названием «Компании по сохранению имущества», основной деятельностью которых является очистка имущества, отчужденного заложенным имуществом. В их услуги входит уборка помещений, вывоз мусора и мусора, замена замков и другие общие работы по уборке офисного здания. В некоторых случаях сюда входит уборка территории застройки. Вам не обязательно быть компанией по сохранению собственности, чтобы участвовать в очистке от взыскания, но вас, вероятно, попросят предоставить хотя бы некоторые из этих услуг. Это будет ваше решение относительно того, какие услуги вы согласитесь предоставлять.

В то время как приток звонков для нового бизнеса очень заманчив, очистка собственности от потери права выкупа дает реальную возможность для совершения ошибок в оценке. Есть и другие потенциальные проблемы при очистке «мусора» или потери права выкупа. Здесь только несколько:

1.   Недвижимость чаще всего находится в очень плохом состоянии. Предыдущие владельцы или арендаторы злы, расстроены и часто вымещают этот гнев на физических элементах здания. Некоторые офисы были разобраны до каркаса, и от них почти ничего не осталось.

2.   Банки могут очень медленно платить за очистку заброшенного имущества. Чаще всего они будут пытаться не платить столько, сколько стоит работа.

3.   Существуют риски безопасности и санитарии для сотрудников, которые выходят далеко за рамки того, что можно найти в занятом здании.

4.   Часто отключают электричество и воду, что делает уборку невозможной.

5.   Иногда запахи гниющей пищи или разлагающихся мертвых жуков могут вызывать отвращение.

6.   Плесень и другие опасные ситуации могут присутствовать. 

И это только некоторые! Чтобы убедиться, что вы готовы к тому, что вы найдете при очистке выкупа, вам необходимо принять некоторые меры предосторожности: 

Всегда осматривайте имущество. Убедитесь, что вы нашли время, чтобы посмотреть на потерю права выкупа, прежде чем оценить его или согласиться очистить его. Есть много неопределенностей, которые могут стоить вам долларов прибыли. Проверьте наличие электричества и воды, повреждений внутренних помещений здания, дыр в стенах, оголенной электропроводки, повреждений полов, разбитых окон, неработающей сантехники, испорченных продуктов питания или другого мусора, покрывающего полы, и других элементов, которые могут сделать помещение небезопасным или антисанитарным. 

Порядок оплаты согласуйте с банком или риелтором.  Вы должны иметь четкое представление о сроках выплаты вам. Деньги приходят от банка или от риелтора? Как быстро вам заплатят? Заключите письменный договор с указанием условий оплаты и спецификаций работы.

Решаем, что заряжать.  Это не та ситуация с ценообразованием, когда вы захотите быть заниженной оценкой. Существует надбавка за работу и очистку типичных свойств потери права выкупа. Вот где наблюдение за недвижимостью имеет решающее значение для точного ценообразования. Если здание не в ужасном состоянии, вы можете взимать свою обычную ставку или немного увеличить ее. Если это катастрофа, вы должны чувствовать себя комфортно, взимая премию или более высокую ставку, чем обычно. Если вы соглашаетесь вывезти любой мусор из собственности, вы должны взимать дополнительную плату за эту услугу. Если вам необходимо принести генератор для питания, вы должны взимать плату за это.

Помните, что часто эти свойства являются одними из худших, которые вы увидите, и вы должны чувствовать себя абсолютно комфортно, взимая более высокую ставку, чем обычно. Даже если офис не является катастрофой, уборка отчуждения права выкупа является специальностью и нишевой уборкой, и ваши расходы должны отражать это. Что типично? Возможно, вы захотите начать с добавления 10-15 или 20% к вашей обычной ставке, а когда это оправдано, добавьте еще. Сумма, которую нужно добавить, зависит от вас. Взимать плату только по часам, давая «наилучшую оценку» диапазона того, какой будет плата, — это безопасный план ценообразования. Например, вы можете указать цену от 32 до 45 рабочих часов с открытым заявлением, что это всего лишь оценка. Плата может быть выше. Если вы соглашаетесь на твердую фиксированную ставку, вы должны быть уверены, что закончите работу в течение этого периода времени. К сожалению,

Также подумайте о дополнительных принадлежностях, которые вам понадобятся, таких как маски для лица, прочные перчатки, дополнительные дезинфицирующие средства и мешки для мусора, ботинки и, в некоторых случаях, защитный коврик для всего тела. Эти материалы добавляются к вашей стоимости.

И, наконец, как вы продаете свой бизнес по выкупу? Начните с обращения ко всем местным риелторам в вашем районе, которые занимаются лишением права выкупа. Свяжитесь с местными банками и ипотечными кредиторами, у них у всех есть отделы взыскания. Создайте листовку для распространения, объявив, что вы берете на себя работу по обращению взыскания, и всегда указывайте, что у вас есть лицензия и страховка. Укажите свой опыт работы в отрасли и контактную информацию на листовке. Посетите сетевые мероприятия, чтобы рассказать о своей новой диверсификации.

В конце концов, вы единственный, кто может решить, подходит ли такой вид уборки для вашей компании. Это будет сегмент, который продержится еще несколько лет и при правильном управлении может принести отличные потоки доходов. Пока вы вооружены информацией, вы можете получить парибыль.